島野菜のアイコガーデン誕生!

2020年6月15日

コンパクト規格住宅 match guest house(まっちゲストハウス)の庭に、島とうがらし、トマト(接ぎ木をした美味しいトマト)、オクラの苗を植えました。

オクラ
トマト  接ぎ木してるから病害虫に強いらしい

自炊されるお客様に、ご提供!

ちゃんと実がつきますように。

しばらくは、毎日水やりと摘花が欠かせません。

再田農園

ちなみに苗は、龍郷町のワンダーランド「再田農園」でゲット。
島とうがらし 4ポット(4本)
オクラ 2ポット(4本)
トマト(接ぎ木) 2ポット(2本)
で、合計1,000円!

※アイコ様から頂いたmatchguest houseへの寄付を使わせていただきましたので、アイコガーデンと名付けました。

#matchguesthouse #長期滞在 #ロングステイ #ワーケーション #奄美 #龍郷 #島暮らし #移住 #島とうがらし #トマト #オクラ #再田農園 #ハイビスカス #パイナップル #幸福の木 #花しょうぶ #クロトン #エケベリア・エレガンス

島の不動産事情(土地の相場)

2020年6月15日

宮古島に永住を考えていらしたYさんファミリー。

移住して2年とたたないうちに不動産バブルが到来。

中古物件の売買価格は一気に跳ね上がり、数百万の価値だった物件が2千万円近くにまで上昇するということもあるのだそうです。

奄美の不動産事情を知りたいと、NPOの空き家見学にお申し込みいただきました。

新築も検討しているということで、土地の相場、新築の相場などについて、地元の不動産会社にお伺いし事情を教えていただきました。

▼奄美大島北部の土地相場
龍郷町は奄美群島で唯一路線価が上昇している地区で、役場周辺の瀬留(せどめ)集落1坪7万円が相場になりつつあるそうです。

龍郷のリゾート地芦徳(あしとく)集落の海岸沿い、戸口集落のアオン(アヒン浜、用安(ようあん)集落の海沿いは、1坪10万円前後

国道から内陸部に入ると1坪5万円前後

さらに国道を離れると1坪2~4万円前後

※市街地周辺の住宅地は、20~40万円程度が相場です。(NPO独自調査)

▼奄美大島南部(古仁屋)の土地相場
古仁屋は平地面積が狭く、売地はなかなか出てこないそうです。
少し離れた瀬久井(せくい)あたりに売地が出ることがあって、1坪15~20万円。
※古仁屋から離れた嘉鉄(かてつ)や清水(せいすい)集落でも売地は出はじめています。

当NPOでは、毎月1回、地元紙に掲載されて不動産広告物件を紹介しています。坪単価も掲載していますので、参考にしてください。

▼宮古島の新築物件が高額になるわけ
2017年に隣の下地島の空港が運用開始になり、いきなり不動産バブルに突入。
奄美大島では大工らの日当が1.5万円程度なのに比べ、宮古島では3.5万円が日当相場になりつつあるのだそうです。
もちろん資材も奄美大島より高いので、同じ設計図面であったとしても2倍以上の新築コストがかかる可能性もあるようです。

ちなみに、今回お話をうかがった設計会社兼不動産会社では、2,000万円台~3,000万円でファミリー向け(40坪程度の家/坪単価約60万円)の木造住宅が建てられるそうですよ。

※2020年6月14日時点の情報です

下水道がないのに合併処理浄化槽設置整備事業補助金が使えない?

2020年6月5日

奄美市の下水道処理は、主に下水道、合併浄化槽の2種類があります。

下水道が未整備であったり、合併浄化槽が設置できない狭い敷地では、単独浄化槽や汲み取り式トイレのままの家もみられます。

NPOの新たなサブリース物件は、移住者の人気集落トップ3に入る用安地区にある空き家歴20年超の物件。

もちろん、トイレは汲み取り式。

下水道が通る集落では下水本管まで接続し、下水道がない集落は汲み取り式から合併浄化槽に転換するのが一般的。

しかし、奄美市に問い合わせると、用安(ようあん)地区は、合併処理浄化槽設置整備事業補助金は対象地区外であることが判明しました。
※奄美市で合併浄化槽設置整備事業補助金が使えるのは、名瀬地区:小宿・崎原など、住用地区:山間以外、笠利地区:川上・和野・節田・平・土浜・喜瀬・打田原・前肥田・手花部など

笠利町の赤木名地区と用安地区は、現在、下水道敷設整備が進められているため、敷設完了後に各世帯が下水道管に接続することになります。

用安地区は、敷設完了が令和5年=3年後!!!!

どうしても水洗にしたい場合は、自己負担で合併浄化槽を設置することになります。古い汲み取り式トイレを塞ぎ、新たな場所に水洗トイレと合併浄化槽を設置します。

古いトイレを塞ぐ費用や新しいトイレ設備を含めると80万円~100万円ほどかかるのではないかと思います。
※設置業者は、各自治体の担当課にお問合せ下さい。

奄美群島12市町村の下水道についてはこちら(奄美群島への移住情報サイトねりやかなやHP)

奄美の物件情報 2020年6月9日(火)

2020年6月9日

6月9日、沖縄はそろそろ梅雨明け。奄美群島も梅雨明けに向けて羽ありが飛び始めています。

さて、今月の物件を見てみましょう。

※当法人は物件仲介をしておりません。ご紹介する物件は、南海日日新聞広告、奄美新聞広告に掲載された物件です。あらかじめご了承ください。

1-1.賃貸物件(一戸建て)3件
1-2.賃貸物件(集合住宅)5件
1-3.賃貸物件(商業施設)4件
1-4.賃貸物件(土地)0件
2-1.売り物件(一戸建て)4件
2-2.売り物件(ビル)0件
2-3.売り物件(土地)13件

1-1.賃貸物件(一戸建て)

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考 仲介
1 奄美市小浜町 2K 木造 不明 不明 4万円 令和2年リフォーム、庭付、駐車場付 アマホーム
2 奄美市名瀬港町 不明 木造 2 不明 15坪 4万円 奄美新聞社近く タケダ不動産
3 奄美市名瀬真名津町 4DK 木造 1 不明 不明 6.5万円 ウォシュレット、駐車場ポーチ付、名瀬中学校徒歩3分 ウィンドウ

1-2.賃貸物件(集合住宅)

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考 仲介
奄美市名瀬小浜町 2K RC 不明 不明 不明 3万円 女性限定、敷金2/礼金1/仲介手数料1 アマホーム
2 奄美市名瀬石橋町 1R 不明 不明 不明 不明 3.5万円   アマホーム
3 奄美市名瀬小浜町 3LTK 不明 不明 不明 不明 6.6万円 共益費4000円、駐車場1万円/月。エレベーターあり、浴室乾燥機付き アマホーム
4 奄美市名瀬長浜町 2DK 木造 2/2 不明 不明 3.3万円 敷金3、定期賃貸借契約、奄美小学校徒歩1分 ウィンドウ
5 奄美市名瀬長浜町 2K S造 3/3 不明 不明 3.8万円 生協会館近く、風呂別 ウィンドウ

1-3.賃貸物件(商業施設)

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考 仲介
1 奄美市名瀬港町 不明 RC 不明 不明 36㎡(10坪) 7万円(税別)

敷金2/礼金1/仲介手数料1、衣料品店に最適

アマホーム
2 奄美市名瀬入舟町 1R RC 5階 不明 100㎡ 14万円(税別) エレベーターあり、トイレあり、敷金3/礼金1/仲介手数料0 アマホーム
3 奄美市名瀬矢之脇町 1R RC 1階 不明 36㎡(2.7坪) 1.9万円(税別) 104号、貸倉庫、ロフト付、敷金2/礼金1/仲介手数料1 アマホーム
4 奄美市名瀬末広町 1R 不明 1/2 新築 3..3 11万円 エアコン付、トイレ付、敷金3/礼金1 エコサポート奄美

1-4.賃貸物件(土地)

NO 場所 土地面積 賃料 備考 仲介
           

2-1.売り物件(一戸建て)

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数/敷地坪数 価格 坪単価 備考 仲介
1 奄美市名瀬朝仁新町 木造 2 H27 41坪/
59坪
3,300万円 56万円 駐車場2台、朝仁入口バス停徒歩1分 明通不動産
2 大和村国直 RC 不明 20坪/78坪 900万円 12万円 建蔽率70%、容積率400%、平成元年改築、国直バス停約100m タケダ不動産
3 奄美市名瀬真名津町 木造 1 不明 12坪/19坪 600万円 32万円 建蔽率60%、容積率200%、四谷公民館前バス停約100m タケダ不動産
4 奄美市名瀬永田町 木造 2 S42、S55増築 30坪/24坪 1,000万円 42万円 6DK、駐車場なし、名瀬中心市街地まで徒歩5分 池田不動産

2-2.売り物件(ビル、アパート、部屋)

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数
/敷地坪数
価格 坪単価 備考
                 

2-3.売り物件(土地)

NO 場所 敷地面積 価格 坪単価 備考 仲介
1 奄美市名瀬安勝町 355㎡(107坪) 1,500万円 14万円

地目:宅地、第1種中高層住宅専用、建蔽率60%、容積率200%

アマホーム

2 瀬戸内町古仁屋 138㎡(42坪) 700万円 16万円 地目:宅地、第1種中高層住宅専用、建蔽率60%、容積率200% アマホーム
3 瀬戸内町古仁屋 102坪 1,250万円 12万円 地目:宅地、第1種中高層住宅専用、建蔽率60%、容積率200% アマホーム
4 奄美市名瀬朝仁町

 

75坪

700万円 9万円 第1種中高層住宅専用、建蔽率60%、容積率200%、道路駐禁なし、朝仁見取橋バス停150m タケダ不動産
5 奄美市名瀬伊津部町 畑6,300坪、山林12,697坪 2,200万円 40万円 農業用地建物5棟、タンカンの木120本、名瀬クリーンセンターより約1㎞ タケダ不動産
6 奄美市名瀬安勝町 145㎡(44坪) 1,800万円 40万円 地目:宅地、大島高校近く ウィンドウ
7 龍郷町大勝 308㎡(93坪) 480万円 5万円 地目:宅地、第1種住居地域、建蔽率60%、容積率200%、奄美市水道課徒歩1分 ウィンドウ
8 奄美市名瀬伊津部町 57㎡(17坪) 580万円 34万円 地目:宅地、角地、第1種住居地域、建蔽率60%、容積率200%、あさひ公園徒歩2分 エコサポート奄美
9 奄美市名瀬知名瀬 1,037㎡(314坪) 1,280万円 19.7万円 地目:畑、無指定、建蔽率70%、容積率400%、知名瀬バス停徒歩5分、要農地法申請、分譲相談可 エコサポート奄美
10 龍郷町瀬留 317㎡(96坪) 380万円 18.1万円 地目:宅地、無指定、建蔽率70%、容積率400%m、瀬留バス停徒歩2分 エコサポート奄美
11 龍郷町瀬留 110㎡(33坪) 268万円 8万円 地目:宅地、無指定、建蔽率70%、容積率400%m、瀬留バス停徒歩1分 エコサポート奄美
12 龍郷町瀬留 122㎡(37坪) 296万円 8万円 エコサポート奄美
13 龍郷町瀬留 122㎡(37坪) 296万円 8万円 エコサポート奄美

(2020年6月9日(火)南海日日新聞広告、奄美新聞広告より)
※集合住宅と1戸建ての判断ができない物件は、階数表記があるものを集合住宅、階数表記のないものを一戸建て住宅と判断しています。面積は、小数点以下を四捨五入しています。