「この空き家はボロボロだから、家賃はタダでしょ」と思われがちですが、違います。
NPOのサブリースの場合、大家さんに必ず火災保険に加入いただきます。シロアリ駆除もなるべくお願いしています。
①火災保険
大家さんが建物にかける火災保険は、構造と面積で決まります。
そして鹿児島県が保険料率がどんど上がっています。
どんなにボロボロでも、評価額は下がりません（一定の率まで下げることはできます）。
⇒30坪（約100㎡）で年間６～8万円がかかります。もっと安い保険もあります。
⇒月額約6,000円。
②シロアリ駆除
シロアリの被害状況、現在進行形かどうかによって変わりますが、業者にお願いすると1坪あたり税込み約8,000円～18,000円ほどがかかります。
⇒30坪（約100㎡）で24万円（5年保証）。
⇒月額約4,000円
③税金
これに年間数千円から数万円の固定資産税がかかります。自治体によって評価がかなり異なるため、同じように見える物件でも、ある自治体では5,000円なのに、隣の自治体では20,000円もかかっていることもあります。
家がどんなにボロボロになっていても、貸すとなると大家さんが負担する経費は月額10,000円以上になります。
なので、ボロボロに見えても家賃もそれなりになりにかかります。
逆に安いということは、そうした費用を一切入居者が負担するということですので、家を借りるときにはこうした費用のことも念頭に置きましょう。
ほかにも、ちょっとしたがれき処分、借家人賠償保険、浄化槽清掃費など思わぬところで費用が発生しますから、気を付けましょう。