火災保険料っていくら？

2020年5月25日

奄美大島で火災保険を扱う保険会社の方に話をうかがいました。

賃貸住宅の入居者が加入する火災保険。

火災保険には３つの種類があります。

①建物のみ（建物本体、付帯施設）
②家財のみ（家具や家電など建物の中にあるもの）
③建物＋家財

本来は、①は大家さん、②が入居者ですが、空き家の場合、”壊れてもそのまま返してもらえばいいら、”ということで、大家さんが火災保険に入らないこともあります。

なので、今回は③の建物と家財が一緒になった火災保険について、見積もっていただきました。

物件は、
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構　造：木造平屋
床面積：約100㎡
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今回見積もっていただいた保険料は、以下のとおりでした。

木造で面積が広い建物は意外と保険料が高いのです。

主な補償内容 月額保険料
什器 風水害 地震 延焼補償
30万円 〇 〇 〇 約4,400円
30万円 〇   〇 約4,000円
30万円     〇 約3,800円

より詳細を知りたい方は、NPO主催の住まい特化ツアー、空き家見学プログラムへ。

※2020年5月時点の情報です

＼お知らせ／沖永良部島のしま暮らし体験住宅

2020年5月19日

沖永良部島に移住を検討されている方にお知らせです。

沖永良部島の和泊町が運営する、最長1年間入居可能な「しま暮らし体験住宅」が１軒増えました。

冷蔵庫、洗濯機、テレビなどの家電製品備付。

移住を決断する前に、一度プチ移住してみませんか。

現在入居者募集中。

締め切りは2020年7月10日。

詳しくは、くらすわどまり（外部サイト）。

奄美の物件情報 2020年5月13日（水）

2020年5月14日

5月10日、全国で一番早く、沖縄よりも早く梅雨入りした奄美群島です。
梅雨入り後、3日間は快晴です（笑）

さて、今月の物件を見てみましょう。

1-1.賃貸物件（一戸建て）4件
1-2.賃貸物件（集合住宅）11件
1-3.賃貸物件（商業施設）2件
1-4.賃貸物件（土地）1件
2-1.売り物件（一戸建て）2件
2-2.売り物件（ビル）3件
2-3.売り物件（土地）10件

１-１．賃貸物件（一戸建て）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
1 奄美市名瀬知名瀬 ２DK 木造 １ 不明 不明 4万円 令和2年リフォーム、庭付、駐車場付
2 奄美市名瀬真名津町 2DK 木造 1 不明 不明 6.5万円 ウォシュレット、駐車場付き、名瀬中学校徒歩3分
3 奄美市名瀬朝仁町 ６LDK 木造 ２ S59 不明 6.5万円 駐車場付、ドラッグイレブン徒歩1分
4 奄美市名瀬浦上町 ３DK 木造 １ H14 不明 6.2万円 クーラー付、駐車場付

１-２．賃貸物件（集合住宅）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
１ 奄美市名瀬長浜町 ２K RC 3 不明 不明 3.8万円 生協会館近く
2 奄美市名瀬長浜町 2DK 木造 2/2 不明 不明 3.3万円  
3 奄美市名瀬港町 ３K RC 6/9 不明 不明 5.5万円 敷金3、コンビニ徒歩１分
4 奄美市名瀬久里町 ３K 木造 １ 不明 49㎡（15坪） 5.5万円 敷金3、定期賃貸借契約、奄美小学校徒歩1分
5 奄美市名瀬柳町 １R SRC 3 不明 不明 3.5万円 敷金3、エアコン有
6 奄美市名瀬長浜町 ３DK RC 4/4 S58 不明 5.5万円 駐車場付、振興会館徒歩1分
7 奄美市名瀬小浜町 ２DK 鉄骨 2/2 不明 不明 5.5万円 クーラー付、駐車場付
8 奄美市名瀬石橋町 ２K 木造 2/2 S57 不明 4.0万円 久里町バス停徒歩1分
9 奄美市名瀬長浜町 ２K 木造 2/2 S58 不明 3.5万円

長浜バス停徒歩1分
10 奄美市名瀬小浜町 １LDK 鉄骨 1/3 H17 不明 5.5万円

駐車場付、TSUTAYA徒歩1分
11 奄美市名瀬小俣町 １LDｋ RC 2/3   43㎡ 6.1万円 リフォーム済、駐車場5,000円/月

１-３．賃貸物件（商業施設）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
1 奄美市名瀬長浜町 不明 RC 1/3 不明 148㎡（45坪） 15万円 敷金3、中央病院前
2 奄美市名瀬幸町 1R RC 1/4 不明 45㎡（14坪） 7万円 敷金3、駐車場付、市役所徒歩1分

1-4．賃貸物件（土地）

NO 場所 土地面積 賃料 備考
1 奄美市名瀬和光町 573㎡（173坪） 8万円 保証金１、国道沿い、和光整形外科1分

２-１．売り物件（一戸建て）

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数/敷地坪数 価格 坪単価 備考
1 奄美市笠利町大笠利 RC 2 S60 37坪/
75坪		 1,150万円 15.3万円 笠利中学校近く
2 奄美市笠利町佐仁 木造 １ 不明 29坪/83坪 550万円 6.6万円 5DK、佐仁小学校徒歩3分

２-２．売り物件（ビル、アパート、部屋）

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数
/敷地坪数		 価格 坪単価 備考
1 奄美市名瀬真名津町 RC 3/5 不明 21坪 1,300万円 62万円 ３LDK、令和元年9月リフォーム済、有料駐車場有、タイヨー平田店徒歩2分
2 奄美市名瀬久里町 RC ３ S53 29坪/13坪 900万円 69.2万円 永田橋バス停徒歩1分
3 奄美市名瀬永田町 木造 1 不明 41坪/144坪 5,300万円 36.8万円

賃収：月38万円、1階全面駐車場、

２-３．売り物件（土地）

NO 場所 敷地面積 価格 坪単価 備考
1 奄美市笠利町用安 4,024㎡（1,217坪） 6,000万円 4.9万円

地目：畑、無指定地域、用安バス停徒歩3分
2 龍郷町赤尾木 925㎡（280坪） 2,800万円 10万円 東海岸バス停徒歩1分
3 龍郷町大勝 308㎡（93坪） 480万円 5.2万円 地目：宅地
4 奄美市名瀬仲勝 151㎡（46坪） 675万円 14.7万円 第1種中高層住宅専用、建蔽率60％、容積率200％、麦田橋徒歩1分
5 奄美市名瀬石橋町 195㎡（59坪） 2,300万円 40万円 地目：宅地、第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％、奄美小学校バス停徒歩2分
6 奄美市名瀬安勝町 145㎡（44坪） 1,800万円 40万円 地目：宅地
7 奄美市名瀬柳町 144㎡（44坪） 2,175万円 49.4万円 地目：宅地、第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％、奄美市水道課徒歩1分
8 奄美市名瀬柳町 81㎡（24坪） 1,220万円 50.8万円 地目：宅地、角地、第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％、奄美市水道課徒歩1分
9 奄美市名瀬朝仁町 216㎡（65坪） 1,280万円 19.7万円 地目：宅地、第２種中高層住居専用地域、建蔽率60％、容積率200％、朝仁タイヨーバス停徒歩1分、県道沿い
10 奄美市名瀬朝仁町 275㎡（83坪） 1,500万円 18.1万円 地目：宅地、角地、第1種中高層住居専用地域、建蔽率70％、容積率200％

（2020年5月13日（水）南海日日新聞広告、奄美新聞広告より）
※集合住宅と1戸建ての判断ができない物件は、階数表記があるものを集合住宅、階数表記のないものを一戸建て住宅と判断しています。面積は、小数点以下を四捨五入しています。

新型コロナウイルス感染拡大防止に伴う重要なお知らせ

2020年5月10日

本施設では、新型コロナウイルス感染拡大防止に伴い、お客様及びスタッフの安全を考慮し、当面、以下の対応とさせて頂きます。

お客様および当施設スタッフの健康と安全を考慮し、マスク着用で接客をさせていただきます。
お客様におかれましても、ご来島時にはマスクの着用および手洗いをお願い申し上げます。
また、緊急事態宣言地域にお住まいの方は、来島をお控えください。

新型コロナウイルス感染防止対策として、宿泊者のみなさまには施設入口にて体温測定にご協力いただいております。
37.5℃以上の発熱・咳・倦怠感等の症状がある方は一旦施設での待機をお願いします。また、当方より名瀬保健所に連絡いたします。

その他、当施設では下記を行っております。
・スタッフは体温を測ってから業務にあたります。
・アルコール消毒液の設置や手洗い・換気を徹底します。

ご滞在中、万一体調が悪くなった場合には速やかにスタッフへお知らせくださるようお願いします。

みなさまにはご不便をお掛けいたしますが、安心してご利用頂ける環境づくりに努めて参りますので、何卒ご理解ご協力を賜りますようお願い申し上げます。

2020年5月10日　NPO法人ねりやかなやレジデンス　理事長　佐藤理江

 

土地を買う前に地目や土地利用規制を要チェック

2020年5月6日

ずっとこの先も奄美に住み続けたいと空き家を探していた生まれも育ちも奄美のRさんの話。

家は1年ほど探し続けていますが希望の家はなかなか見つからず、土地探しも始めました。

先日、土地を売りたい人が見つかり、Nさんは地主との交渉をスタート。

耕作放棄地のその土地は何年も放置されてきたのでヤブ化しているものの、場所も広さも理想の土地。

ヤブの伐採処理費は150坪で30万円程度。水道敷設は水道本管が近くまで引かれているので60万円程度。建物が建つ場所の地盤改良が必要そうということも調べ、おおよその費用も把握し、住まいの確保が現実的になってきました。

しかし、希望が見えてきたのも束の間。

家が立ち並ぶ区画が目の前にありますが、道路を隔てたその土地の地目は「畑」。
※地目は、市町村役場の土地台帳（情報が古い場合があります）や法務局（1件600円）で誰でも調べることができます。

しかも、町に問い合わせたところ、農業振興地域に指定されたていることがわかりました。
※農業振興地域とは、国の農業振興地域の整備に関する法律のもとに、 今後相当期間（おおむね10年以上）にわたって農業振興を図るべき地域として市町村が設定している地域です。農用地区域（青地）とその指定を受けない区域（白地）に分かれ、農用地区域は、農地の中でも生産性の高い農地で、宅地転用して家を建てるなど、農用地以外への転用がかなり難しい地域です。

これから、地主や不動産会社、町に相談しながら農地の宅地転用を進められるか協議していくそうです。

見渡せば空き家も空き地もいたるところにあって、売りたい人も買いたい人もいるのに、こうした規制との格闘が必要になることもあります。

これまで家が建っていなかった土地を見つけたら、まずは、地目や規制（※）を調べましょう。手続きの手戻りが減りますよ。

（※）主な土地利用規制
・農業振興地域
・都市計画地域
・自然公園地域
・森林地域
・自然保全地域

奄美の物件情報 2020年4月14日（火）

2020年4月14日

奄美もコロナ感染防止対策として、不要不急の外出、来島自粛要請が、全12市町村から発出されました。
1日も早い終息を祈るばかりです。

さて、転勤の季節もひと段落しましたが、まだ賃貸物件もありますよ。

1-1.賃貸物件（一戸建て）3件
1-2.賃貸物件（集合住宅）4件
1-3.賃貸物件（商業施設）2件
2-1.売り物件（一戸建て）1件
2-2.売り物件（ビル）2件
2-3.売り物件（土地）4件

１-１．賃貸物件（一戸建て）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
1 奄美市名瀬浦上町 4DK 不明 2 不明 不明 5.5万円 畠山歯科徒歩1分
2 奄美市名瀬平田町 2DK 木造 1 不明 不明 3.2万円 トイレ（汲み取り）
駐車場付き
ファミリーマート徒歩2分
3 龍郷町秋名 1LDK 木造 1 H29 18坪 7.0万円 敷地85坪、家具家電付、改定菜園付、定期賃貸借物件

１-２．賃貸物件（集合住宅）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
１ 奄美市名瀬石橋町 １R 木造 2/2 不明 不明 4.0万円 エアコン付き
ウォシュレット
100万円でリフォーム済
2 奄美市名瀬石橋町 2DK 不明 3/3 不明 不明 4.0万円 駐車場6千円
3 奄美市名瀬幸町 2K 不明 4F 不明 不明 5万円 商工会議所徒歩2分
4 奄美市名瀬柳町 1R 不明 3 H14 不明 3.3万円

エアコン付き
駐車場5千円

１-３．賃貸物件（商業施設）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
1 奄美市名瀬鳩浜町 不明 RC 1 S57 98坪（324㎡） 20万円 介護施設・保育園向き、駐車場10台付き、土地220坪（726㎡）
2 奄美市名瀬末広町 1R 不明 1/2 R2 不明 11万円 敷金3、礼金1
エアコン付き

２-１．売り物件（一戸建て）

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数/敷地坪数 価格 坪単価 備考
1 奄美市名瀬朝仁新町 木造 １ S60 23坪/
38.9坪		 1,300万円 33万円 3DK
第一種中高層住居専用地域
軽専用駐車場付き

２-２．売り物件（ビル、アパート、部屋）

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数
/敷地坪数		 価格 坪単価 備考
1 奄美市名瀬真名津町 RC 3/5 S55 21坪（68㎡） 1,300万円 62万円 ３LDK、令和元年9月リフォーム済、有料駐車場有、タイヨー平田店徒歩2分
2 奄美市名瀬久里町 RC ４ S48 247坪/不明 4,800万円 11.3万円 住居12部屋＋50坪駐車場
〃 〃 〃 S52 164坪/不明 住居6部屋＋50坪店舗
〃 木造 不明 不明 15坪/不明  

２-３．売り物件（土地）

NO 場所 敷地面積 価格 坪単価 備考
1 龍郷町秋名・幾里 393坪（1,302㎡） 750万円 1.9万円 地目：原野、無指定地域、建蔽率70％、、容積率400％、目の前ビーチ
2 龍郷町瀬留 96坪
（317㎡）		 380万円 4.0万円 地目：宅地、無指定地域、建ぺい率70％、容積率400％、瀬留バス停まで徒歩2分
3 奄美市名瀬伊津部町 17坪
（57㎡）		 580万円 34万円 第1種住居地域
建ぺい率60％、容積率200％、あさひ公園まで徒歩2分
4 奄美市知名瀬 314坪
（1,037㎡）		 950万円 3万円 地目：畑、無指定地域、建ぺい率70％、容積率400％、農地法申請必要、分譲相談可

（2020年4月14日（火）南海日日新聞広告、奄美新聞広告より）
※集合住宅と1戸建ての判断ができない物件は、階数表記があるものを集合住宅、階数表記のないものを一戸建て住宅と判断しています。面積は、小数点以下を四捨五入しています。

ルリカケスのおしゃべり全開！

2020年4月11日

奄美大島、加計呂麻島、請島、徳之島に生息するルリカケスは、国指定天然記念物。

名前の通り瑠璃色をした鳥ですが、実は、カラスの仲間。

鳴き声がカラスみたいでしょ？