＼新着物件／サブリース物件

2020年8月12日

お天気になりましたね！

さて、龍郷町戸口のサブリース物件（現在、契約内容交渉中）情報です。
 
5人家族でも十分住めるおうちです。

空いてから1年未満。

荷物は倉庫以外、片づけられています。

お掃除、修繕はしていません。

設備関係は十分使えると思われます。

家賃は、５万円～6万円で検討中。
※敷金、礼金なし、預り金3カ月の予定です。

リフォームや犬猫などのペットはご相談ください。

西陽が強いので対策必要です。

近くに小学校があるので、小学校の放送が良く聞こえます。

詳しくは、NPO法人ねりやかなやレジデンス 佐藤 まで。

以上、2020年08月12日時点の情報です。

 
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奄美大島在住の方、来島2週間以降の方は現地をご案内します。
そのほかの方は、オンライン対応になります。

サブリース物件情報　2020.08.08

2020年8月8日

本日、NPOの新規サブリース物件の確認のため、笠利町へ。

会員のみなさま向けの公開、間近です。
 
自分好みにリフォームできる家、
犬猫OKの家、
お掃除だけで住める家、
家賃も５千円〜６万円まで、バラエティ豊富です。 
 
笠利町須野1軒（現在交渉中）
 
笠利町用安1軒（現在1組が入居検討中）
 
龍郷町戸口1軒（現在交渉中）
 
瀬戸内町阿木名1軒（現在1組が入居検討中）
 

以上、2020年08月08日時点の情報です。

 
奄美大島在住の方、来島2週間以降の方は現地をご案内します。
そのほかの方は、オンライン対応になります。
詳しくは、NPO法人ねりやかなやレジデンス 佐藤 まで。

ワーケーション環境、整えてます

2020年7月15日

奄美大島龍郷町龍郷集落のはずれにあるmatchguesthouse。
ワーケーションにご利用される方が増えてきました。

1週間から長い方で2ヶ月間。

みなさん旅慣れていて、宿経営初心者のNPOに備品として揃えておくと掃除がめちゃ楽になるグッズなどいろいろアドバイスをくださり、大変助かっています。

また本日は、お泊りのお客様から、たくさんのコード類、さらには2万円の寄付もいただきました。

ワーケーションでご利用のみなさまにも居心地の良い環境をご提供できるよう、現在以下のものを準備予定です。

もし、こんなものがあったらいいのにな～というものがありましたら、お気軽にご相談ください。

＜7月中に購入予定のワーケーション利用者向け備品＞
・外付けモニター（21～23インチ）
・スキャナー付きプリンター
・長時間座り心地の良い椅子

＜ご用意済＞
・延長コード（3口）
・USB（Type-A）急速充電器（2ポート）/コンセント接続型
・USB 3.0 HUB（4ポート）
・USB（Type-A）HUB（3ポート＋SDカード）
・USB（Type-A）－micro・USB（Type-B）コネクタ
・USB（Type-C）－HDMI 変換アダプタ
・ミニHDMI端子－HDMI 変換アダプタ
・USB接続外付けグラフィックアダプター
・iPodshuffle専用USBケーブル

島の不動産事情（土地の相場）

2020年6月15日

宮古島に永住を考えていらしたYさんファミリー。

移住して２年とたたないうちに不動産バブルが到来。

中古物件の売買価格は一気に跳ね上がり、数百万の価値だった物件が２千万円近くにまで上昇するということもあるのだそうです。

奄美の不動産事情を知りたいと、NPOの空き家見学にお申し込みいただきました。

新築も検討しているということで、土地の相場、新築の相場などについて、地元の不動産会社にお伺いし事情を教えていただきました。

▼奄美大島北部の土地相場
龍郷町は奄美群島で唯一路線価が上昇している地区で、役場周辺の瀬留（せどめ）集落は１坪７万円が相場になりつつあるそうです。

龍郷のリゾート地芦徳（あしとく）集落の海岸沿い、戸口集落のアオン（アヒン）浜、用安（ようあん）集落の海沿いは、１坪10万円前後。

国道から内陸部に入ると１坪5万円前後。

さらに国道を離れると１坪2～4万円前後。

※市街地周辺の住宅地は、20～40万円程度が相場です。（NPO独自調査）

▼奄美大島南部（古仁屋）の土地相場
古仁屋は平地面積が狭く、売地はなかなか出てこないそうです。
少し離れた瀬久井（せくい）あたりに売地が出ることがあって、1坪15～20万円。
※古仁屋から離れた嘉鉄（かてつ）や清水（せいすい）集落でも売地は出はじめています。

当NPOでは、毎月1回、地元紙に掲載されて不動産広告物件を紹介しています。坪単価も掲載していますので、参考にしてください。

▼宮古島の新築物件が高額になるわけ
2017年に隣の下地島の空港が運用開始になり、いきなり不動産バブルに突入。
奄美大島では大工らの日当が1.5万円程度なのに比べ、宮古島では3.5万円が日当相場になりつつあるのだそうです。
もちろん資材も奄美大島より高いので、同じ設計図面であったとしても2倍以上の新築コストがかかる可能性もあるようです。

ちなみに、今回お話をうかがった設計会社兼不動産会社では、2,000万円台～3,000万円でファミリー向け（40坪程度の家/坪単価約60万円）の木造住宅が建てられるそうですよ。

※２０２０年６月１４日時点の情報です

下水道がないのに合併処理浄化槽設置整備事業補助金が使えない？

2020年6月5日

奄美市の下水道処理は、主に下水道、合併浄化槽の2種類があります。

下水道が未整備であったり、合併浄化槽が設置できない狭い敷地では、単独浄化槽や汲み取り式トイレのままの家もみられます。

NPOの新たなサブリース物件は、移住者の人気集落トップ３に入る用安地区にある空き家歴20年超の物件。

もちろん、トイレは汲み取り式。

下水道が通る集落では下水本管まで接続し、下水道がない集落は汲み取り式から合併浄化槽に転換するのが一般的。

しかし、奄美市に問い合わせると、用安（ようあん）地区は、合併処理浄化槽設置整備事業補助金は対象地区外であることが判明しました。
※奄美市で合併浄化槽設置整備事業補助金が使えるのは、名瀬地区：小宿・崎原など、住用地区：山間以外、笠利地区：川上・和野・節田・平・土浜・喜瀬・打田原・前肥田・手花部など

笠利町の赤木名地区と用安地区は、現在、下水道敷設整備が進められているため、敷設完了後に各世帯が下水道管に接続することになります。

用安地区は、敷設完了が令和５年＝３年後！！！！

どうしても水洗にしたい場合は、自己負担で合併浄化槽を設置することになります。古い汲み取り式トイレを塞ぎ、新たな場所に水洗トイレと合併浄化槽を設置します。

古いトイレを塞ぐ費用や新しいトイレ設備を含めると８０万円～１００万円ほどかかるのではないかと思います。
※設置業者は、各自治体の担当課にお問合せ下さい。

奄美群島１２市町村の下水道についてはこちら（奄美群島への移住情報サイトねりやかなやHP)

＼お知らせ／沖永良部島のしま暮らし体験住宅

2020年5月19日

沖永良部島に移住を検討されている方にお知らせです。

沖永良部島の和泊町が運営する、最長1年間入居可能な「しま暮らし体験住宅」が１軒増えました。

冷蔵庫、洗濯機、テレビなどの家電製品備付。

移住を決断する前に、一度プチ移住してみませんか。

現在入居者募集中。

締め切りは2020年7月10日。

詳しくは、くらすわどまり（外部サイト）。

火災保険料っていくら？

2020年5月25日

奄美大島で火災保険を扱う保険会社の方に話をうかがいました。

賃貸住宅の入居者が加入する火災保険。

火災保険には３つの種類があります。

①建物のみ（建物本体、付帯施設）
②家財のみ（家具や家電など建物の中にあるもの）
③建物＋家財

本来は、①は大家さん、②が入居者ですが、空き家の場合、”壊れてもそのまま返してもらえばいいら、”ということで、大家さんが火災保険に入らないこともあります。

なので、今回は③の建物と家財が一緒になった火災保険について、見積もっていただきました。

物件は、
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構　造：木造平屋
床面積：約100㎡
—————————————-

今回見積もっていただいた保険料は、以下のとおりでした。

木造で面積が広い建物は意外と保険料が高いのです。

主な補償内容 月額保険料
什器 風水害 地震 延焼補償
30万円 〇 〇 〇 約4,400円
30万円 〇   〇 約4,000円
30万円     〇 約3,800円

より詳細を知りたい方は、NPO主催の住まい特化ツアー、空き家見学プログラムへ。

※2020年5月時点の情報です

奄美の物件情報 2020年6月9日（火）

2020年6月9日

6月9日、沖縄はそろそろ梅雨明け。奄美群島も梅雨明けに向けて羽ありが飛び始めています。

さて、今月の物件を見てみましょう。

※当法人は物件仲介をしておりません。ご紹介する物件は、南海日日新聞広告、奄美新聞広告に掲載された物件です。あらかじめご了承ください。

1-1.賃貸物件（一戸建て）3件
1-2.賃貸物件（集合住宅）5件
1-3.賃貸物件（商業施設）4件
1-4.賃貸物件（土地）0件
2-1.売り物件（一戸建て）4件
2-2.売り物件（ビル）0件
2-3.売り物件（土地）13件

１-１．賃貸物件（一戸建て）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考 仲介
1 奄美市小浜町 ２K 木造 １ 不明 不明 4万円 令和2年リフォーム、庭付、駐車場付 アマホーム
2 奄美市名瀬港町 不明 木造 2 不明 15坪 4万円 奄美新聞社近く タケダ不動産
3 奄美市名瀬真名津町 4DK 木造 1 不明 不明 6.5万円 ウォシュレット、駐車場ポーチ付、名瀬中学校徒歩3分 ウィンドウ

１-２．賃貸物件（集合住宅）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考 仲介
１ 奄美市名瀬小浜町 ２K RC 不明 不明 不明 3万円 女性限定、敷金2/礼金1/仲介手数料1 アマホーム
2 奄美市名瀬石橋町 １Ｒ 不明 不明 不明 不明 3.5万円   アマホーム
3 奄美市名瀬小浜町 3LTK 不明 不明 不明 不明 6.6万円 共益費4000円、駐車場1万円/月。エレベーターあり、浴室乾燥機付き アマホーム
4 奄美市名瀬長浜町 2DK 木造 2/2 不明 不明 3.3万円 敷金3、定期賃貸借契約、奄美小学校徒歩1分 ウィンドウ
5 奄美市名瀬長浜町 2K S造 3/3 不明 不明 3.8万円 生協会館近く、風呂別 ウィンドウ

１-３．賃貸物件（商業施設）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考 仲介
1 奄美市名瀬港町 不明 RC 不明 不明 36㎡（10坪） 7万円（税別）

敷金2/礼金1/仲介手数料1、衣料品店に最適

 アマホーム
2 奄美市名瀬入舟町 1R RC ５階 不明 100㎡ 14万円（税別） エレベーターあり、トイレあり、敷金3/礼金1/仲介手数料0 アマホーム
3 奄美市名瀬矢之脇町 1R RC １階 不明 36㎡（2.7坪） 1.9万円（税別） 104号、貸倉庫、ロフト付、敷金2/礼金1/仲介手数料1 アマホーム
4 奄美市名瀬末広町 1R 不明 1/2 新築 不明 11万円 エアコン付、トイレ付、敷金3/礼金1 エコサポート奄美

1-4．賃貸物件（土地）

NO 場所 土地面積 賃料 備考 仲介
           

２-１．売り物件（一戸建て）

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数/敷地坪数 価格 坪単価 備考 仲介
1 奄美市名瀬朝仁新町 木造 2 H27 41坪/
59坪		 3,300万円 56万円 駐車場２台、朝仁入口バス停徒歩１分 明通不動産
2 大和村国直 RC １ 不明 20坪/78坪 900万円 12万円 建蔽率70％、容積率400％、平成元年改築、国直バス停約１００ｍ タケダ不動産
3 奄美市名瀬真名津町 木造 1 不明 12坪/19坪 600万円 32万円 建蔽率60％、容積率200％、四谷公民館前バス停約100ｍ タケダ不動産
4 奄美市名瀬永田町 木造 2 S42、S55増築 30坪/24坪 1,000万円 42万円 6DK、駐車場なし、名瀬中心市街地まで徒歩５分 池田不動産

２-２．売り物件（ビル、アパート、部屋）

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数
/敷地坪数		 価格 坪単価 備考
                 

２-３．売り物件（土地）

NO 場所 敷地面積 価格 坪単価 備考 仲介
1 奄美市名瀬安勝町 355㎡（107坪） 1,500万円 14万円

地目：宅地、第1種中高層住宅専用、建蔽率60％、容積率200％

アマホーム
2 瀬戸内町古仁屋 138㎡（42坪） 700万円 16万円 地目：宅地、第1種中高層住宅専用、建蔽率60％、容積率200％ アマホーム
3 瀬戸内町古仁屋 102坪 1,250万円 12万円 地目：宅地、第1種中高層住宅専用、建蔽率60％、容積率200％ アマホーム
4 奄美市名瀬朝仁町

 

75坪

 700万円 9万円 第1種中高層住宅専用、建蔽率60％、容積率200％、道路駐禁なし、朝仁見取橋バス停150ｍ タケダ不動産
5 奄美市名瀬伊津部町 畑6,300坪、山林12,697坪 2,200万円 40万円 農業用地建物５棟、タンカンの木120本、名瀬クリーンセンターより約１㎞ タケダ不動産
6 奄美市名瀬安勝町 145㎡（44坪） 1,800万円 40万円 地目：宅地、大島高校近く ウィンドウ
7 龍郷町大勝 308㎡（93坪） 480万円 5万円 地目：宅地、第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％、奄美市水道課徒歩1分 ウィンドウ
8 奄美市名瀬伊津部町 57㎡（17坪） 580万円 34万円 地目：宅地、角地、第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％、あさひ公園徒歩2分 エコサポート奄美
9 奄美市名瀬知名瀬 1,037㎡（314坪） 1,280万円 4.1万円 地目：畑、無指定、建蔽率70％、容積率400％、知名瀬バス停徒歩5分、要農地法申請、分譲相談可 エコサポート奄美
10 龍郷町瀬留 317㎡（96坪） 380万円 18.1万円 地目：宅地、無指定、建蔽率70％、容積率400％m、瀬留バス停徒歩2分 エコサポート奄美
11 龍郷町瀬留 110㎡（33坪） 268万円 8万円 地目：宅地、無指定、建蔽率70％、容積率400％m、瀬留バス停徒歩1分 エコサポート奄美
12 龍郷町瀬留 122㎡（37坪） 296万円 8万円 エコサポート奄美
13 龍郷町瀬留 122㎡（37坪） 296万円 8万円 エコサポート奄美

（2020年6月9日（火）南海日日新聞広告、奄美新聞広告より）
※集合住宅と1戸建ての判断ができない物件は、階数表記があるものを集合住宅、階数表記のないものを一戸建て住宅と判断しています。面積は、小数点以下を四捨五入しています。

奄美の物件情報 2020年5月13日（水）

2020年5月14日

5月10日、全国で一番早く、沖縄よりも早く梅雨入りした奄美群島です。
梅雨入り後、3日間は快晴です（笑）

さて、今月の物件を見てみましょう。

※当法人は物件仲介をしておりません。ご紹介する物件は、南海日日新聞広告、奄美新聞広告に掲載された物件です。あらかじめご了承ください。

1-1.賃貸物件（一戸建て）4件
1-2.賃貸物件（集合住宅）11件
1-3.賃貸物件（商業施設）2件
1-4.賃貸物件（土地）1件
2-1.売り物件（一戸建て）2件
2-2.売り物件（ビル）3件
2-3.売り物件（土地）10件

１-１．賃貸物件（一戸建て）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
1 奄美市名瀬知名瀬 ２DK 木造 １ 不明 不明 4万円 令和2年リフォーム、庭付、駐車場付
2 奄美市名瀬真名津町 2DK 木造 1 不明 不明 6.5万円 ウォシュレット、駐車場付き、名瀬中学校徒歩3分
3 奄美市名瀬朝仁町 ６LDK 木造 ２ S59 不明 6.5万円 駐車場付、ドラッグイレブン徒歩1分
4 奄美市名瀬浦上町 ３DK 木造 １ H14 不明 6.2万円 クーラー付、駐車場付

１-２．賃貸物件（集合住宅）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
１ 奄美市名瀬長浜町 ２K RC 3 不明 不明 3.8万円 生協会館近く
2 奄美市名瀬長浜町 2DK 木造 2/2 不明 不明 3.3万円  
3 奄美市名瀬港町 ３K RC 6/9 不明 不明 5.5万円 敷金3、コンビニ徒歩１分
4 奄美市名瀬久里町 ３K 木造 １ 不明 49㎡（15坪） 5.5万円 敷金3、定期賃貸借契約、奄美小学校徒歩1分
5 奄美市名瀬柳町 １R SRC 3 不明 不明 3.5万円 敷金3、エアコン有
6 奄美市名瀬長浜町 ３DK RC 4/4 S58 不明 5.5万円 駐車場付、振興会館徒歩1分
7 奄美市名瀬小浜町 ２DK 鉄骨 2/2 不明 不明 5.5万円 クーラー付、駐車場付
8 奄美市名瀬石橋町 ２K 木造 2/2 S57 不明 4.0万円 久里町バス停徒歩1分
9 奄美市名瀬長浜町 ２K 木造 2/2 S58 不明 3.5万円

長浜バス停徒歩1分
10 奄美市名瀬小浜町 １LDK 鉄骨 1/3 H17 不明 5.5万円

駐車場付、TSUTAYA徒歩1分
11 奄美市名瀬小俣町 １LDｋ RC 2/3   43㎡ 6.1万円 リフォーム済、駐車場5,000円/月

１-３．賃貸物件（商業施設）

NO 場所 間取 構造 階数 築年 延床面積 家賃 備考
1 奄美市名瀬長浜町 不明 RC 1/3 不明 148㎡（45坪） 15万円 敷金3、中央病院前
2 奄美市名瀬幸町 1R RC 1/4 不明 45㎡（14坪） 7万円 敷金3、駐車場付、市役所徒歩1分

1-4．賃貸物件（土地）

NO 場所 土地面積 賃料 備考
1 奄美市名瀬和光町 573㎡（173坪） 8万円 保証金１、国道沿い、和光整形外科1分

２-１．売り物件（一戸建て）

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数/敷地坪数 価格 坪単価 備考
1 奄美市笠利町大笠利 RC 2 S60 37坪/
75坪		 1,150万円 15.3万円 笠利中学校近く
2 奄美市笠利町佐仁 木造 １ 不明 29坪/83坪 550万円 6.6万円 5DK、佐仁小学校徒歩3分

２-２．売り物件（ビル、アパート、部屋）

NO 場所 構造 階数 築年 延床坪数
/敷地坪数		 価格 坪単価 備考
1 奄美市名瀬真名津町 RC 3/5 不明 21坪 1,300万円 62万円 ３LDK、令和元年9月リフォーム済、有料駐車場有、タイヨー平田店徒歩2分
2 奄美市名瀬久里町 RC ３ S53 29坪/13坪 900万円 69.2万円 永田橋バス停徒歩1分
3 奄美市名瀬永田町 木造 1 不明 41坪/144坪 5,300万円 36.8万円

賃収：月38万円、1階全面駐車場、

２-３．売り物件（土地）

NO 場所 敷地面積 価格 坪単価 備考
1 奄美市笠利町用安 4,024㎡（1,217坪） 6,000万円 4.9万円

地目：畑、無指定地域、用安バス停徒歩3分
2 龍郷町赤尾木 925㎡（280坪） 2,800万円 10万円 東海岸バス停徒歩1分
3 龍郷町大勝 308㎡（93坪） 480万円 5.2万円 地目：宅地
4 奄美市名瀬仲勝 151㎡（46坪） 675万円 14.7万円 第1種中高層住宅専用、建蔽率60％、容積率200％、麦田橋徒歩1分
5 奄美市名瀬石橋町 195㎡（59坪） 2,300万円 40万円 地目：宅地、第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％、奄美小学校バス停徒歩2分
6 奄美市名瀬安勝町 145㎡（44坪） 1,800万円 40万円 地目：宅地
7 奄美市名瀬柳町 144㎡（44坪） 2,175万円 49.4万円 地目：宅地、第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％、奄美市水道課徒歩1分
8 奄美市名瀬柳町 81㎡（24坪） 1,220万円 50.8万円 地目：宅地、角地、第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％、奄美市水道課徒歩1分
9 奄美市名瀬朝仁町 216㎡（65坪） 1,280万円 19.7万円 地目：宅地、第２種中高層住居専用地域、建蔽率60％、容積率200％、朝仁タイヨーバス停徒歩1分、県道沿い
10 奄美市名瀬朝仁町 275㎡（83坪） 1,500万円 18.1万円 地目：宅地、角地、第1種中高層住居専用地域、建蔽率70％、容積率200％

（2020年5月13日（水）南海日日新聞広告、奄美新聞広告より）
※集合住宅と1戸建ての判断ができない物件は、階数表記があるものを集合住宅、階数表記のないものを一戸建て住宅と判断しています。面積は、小数点以下を四捨五入しています。