土地を買う前に地目や土地利用規制を要チェック

2020年5月6日

ずっとこの先も奄美に住み続けたいと空き家を探していた生まれも育ちも奄美のRさんの話。

家は1年ほど探し続けていますが希望の家はなかなか見つからず、土地探しも始めました。

先日、土地を売りたい人が見つかり、Nさんは地主との交渉をスタート。

耕作放棄地のその土地は何年も放置されてきたのでヤブ化しているものの、場所も広さも理想の土地。

ヤブの伐採処理費は150坪で30万円程度。水道敷設は水道本管が近くまで引かれているので60万円程度。建物が建つ場所の地盤改良が必要そうということも調べ、おおよその費用も把握し、住まいの確保が現実的になってきました。

しかし、希望が見えてきたのも束の間。

家が立ち並ぶ区画が目の前にありますが、道路を隔てたその土地の地目は「畑」。
※地目は、市町村役場の土地台帳(情報が古い場合があります)や法務局(1件600円)で誰でも調べることができます。

しかも、町に問い合わせたところ、農業振興地域に指定されたていることがわかりました。
※農業振興地域とは、国の農業振興地域の整備に関する法律のもとに、 今後相当期間(おおむね10年以上)にわたって農業振興を図るべき地域として市町村が設定している地域です。農用地区域(青地)とその指定を受けない区域(白地)に分かれ、農用地区域は、農地の中でも生産性の高い農地で、宅地転用して家を建てるなど、農用地以外への転用がかなり難しい地域です。

これから、地主や不動産会社、町に相談しながら農地の宅地転用を進められるか協議していくそうです。

見渡せば空き家も空き地もいたるところにあって、売りたい人も買いたい人もいるのに、こうした規制との格闘が必要になることもあります。

これまで家が建っていなかった土地を見つけたら、まずは、地目や規制(※)を調べましょう。手続きの手戻りが減りますよ。

(※)主な土地利用規制
・農業振興地域
・都市計画地域
・自然公園地域
・森林地域
・自然保全地域

match guest house ~お客様の声2020年3月~

2020年4月3日

match guest houseにご宿泊のお客様から感想をいただきました。

「とてもきれいで、木の香りがしました。とても過ごしやすく、何にも困らず楽しく過ごせた5日間でした。初めてのゲストハウスがここで良かったです。(10代女性)」

またのお越しをお待ちしております!

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メール:match@npo-nr.org
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match guest house ~お客様の声2020年3月~

2020年3月25日

match guest houseにご宿泊のお客様から感想をいただきました。

「集落の方がチェックインの案内をしてくださいましたが、説明が分かり安く安心しました。室内は天井が広くて窓からの明かりが部屋全体に行きわたり良かったです。デスクから山や木や空を眺めながら食べるご飯は最高でした。ベッドの寝心地も◎!調度品も統一されていて、女性好みの清潔感。中長期滞在にも必要最低限のものが揃っていて、120点満点!次はウィークリーで泊まってみたいです。トイレがカーテンと聞いていたけど、思っていたより音は静かでしたw(40代夫婦)」

またのお越しをお待ちしております!

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建設費800万円!NPOオリジナル規格住宅

2020年3月25日

私たちは、NPO設立以前の2013年頃から奄美の島々の空き家をたくさん見てきました。そして、何とか活用できないかを考えてきました。

しかし、大きな壁にぶち当たることも多く、その一つの原因が、空き家の状態が悪すぎることでした。

築年数30年以上、空き家期間10年以上の物件が過半を占め、雨漏りによる腐食やシロアリの被害も大きく、住めるようにするには改修費用が掛かり過ぎるケースが多いのです。(平成30年度龍郷町調べ)

規格住宅をつくるぞ!
全ての空き家を再生することはできないし、高い修繕/改修費を使ってまで住める家に再生することに疑問を持ち始めた私たちは、修繕/改修費程度で建てられる「規格住宅」を考え始めました。

奄美群島の家は、昔は集落の人たちが協力して建て、プロの大工が活躍するようになってからも注文建築が常識です。

本土では一般的な建売住宅や規格住宅は少ないのが現状です。

シングル・カップル向けからスタート!
奄美群島の家の多くは、もともと大家族が暮らし、多くの人を招きいれるため、広く、部屋数も5部屋、6部屋あるのは当たり前。

一方、奄美群島に住みたい人たちは、シングルやカップルの若い世代が多いですが、この人たちに適した家はほとんどありません。

子どもや就労世代の人口獲得を目的としてファミリー層に定住支援住宅等の公営住宅を準備している自治体は多いものの、ファミリー以外の人たちにはほとんど支援策がありません。

私たちは、規格住宅のモデルハウス建築と言う無謀なプロジェクトを開始しましたが、不動産建築に対する助成はないに等しいので、全額借入で建設することを選択しました。おのずと予算に限界があります。 「予算がないということは建築面積も狭い。ならば、供給量の少ないシングルやカップルの人向けの家を作ろう!」こうして、コンパクトな規格住宅のコンセプトが固まりました。

・建設コストは設計込で800万円程度
・同じ仕様なら、同じ建設コストで建設できる
・コンパクトだからと言って、暮らしにくい家にはしない

この無理なお願いに付き合ってくれたのが、

設計・監理担当:株式会社酒井建築事務所
施工担当:有限会社アオイ・ホーム

度重なる打ち合わせを経て、2019年10月に無事竣工いたしました!

建設工事費は800万円(税込)

※地盤調査費、地盤改良工事、浄化槽設置工事、造成・外構工事、各種引き込み工事、家具家電は含んでいません。
※奄美大島の龍郷町、奄美市名瀬、奄美市住用、奄美市赤木名以南の笠利町以外の地域は、別途見積もりとなります。
※建設地が都市計画区域内の場合は、別途確認申請手続きが必要となります。
※2020年5月末時点の価格です。

(写真:石井紀久)

こんな空間に暮らしたいけど、長く暮らせるものかな?

そんなみなさまのために、お試し暮らしできるモデルハウス「match guest house」(奄美大島龍郷町龍郷)をご用意しました。

是非一度、滞在してみませんか?

お待ちしています。

match guest house 辺くの飲食店、お弁当やさん

2020年3月14日

match guest houseにご宿泊のお客様から良くたずねられるのが、近くの飲食店やお弁当屋さん。

一番近いお食事処は、龍郷役場方面に車で3分、徒歩30分のところにある漁師漁師の番屋。

新鮮な海ぶどうがのった海鮮丼や、豪快なアラ煮など。

定食には、パパイヤ漬けやマダ汁(イカ墨汁)もついてきます。

ウォーキングがてら、いかがでしょう。

営業時間:
 昼:11:30〜14:30
 夜:17:00〜20:00L.O.
定休:水曜日(日曜日は昼のみ営業)

 

さて次は、お弁当屋さん。

番屋から歩くこと、さらに2分

龍郷町久場(くば)にある、BETCHE HOUSE (ベッチェハウス)。

上り旗と営業中の看板が目印です。

Googleナビだと、「西郷松」の近くです。

この日は、ワンコインのお弁当が2種類、あとはステッィックシュガートースト、コーヒー、カフェオレがメニューでした。

チキントマト煮弁当

笑顔が素敵なお姉さんがオーナーさん。

オーナーさん

この笑顔だけで買いに行きたくなっちゃいますね!
 
 

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雨が止んだらお掃除開始

2020年3月13日

雨が降ったり止んだりのお天気。

雨あがりと同時に、match guest houseのお掃除開始!

みなさん、お掃除必要かな?って思うほど本当にきれいに使ってくださいます。

それにしても、今日は、近所のボス猫が良くやってくる。

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match guest house ~お客様の声2020年3月~

2020年3月13日

match guest houseにご宿泊のお客様から感想をいただきました。

「とても快適に過ごせました。お布団気持ちよかったです!また利用させていただきます。ありがとうございました。(東京からの40代女性)」

またのお越しをお待ちしております!

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来客日和

2020年3月12日

昨日は、match guest houseに集落の方のご友人が急遽ご宿泊。

バタバタと準備。

今朝は、その方から「とても快適だったので、連泊したいです。」という嬉しい言葉をかけていただきました。

どうぞ、どうぞ、と言っていると、

たまたま観光に来て散歩していた方が、

「ちょっと覗いてもいいですか?」と、かなり建物に興味津々。

名刺をいただくと、有名な建築系の出版社の方でした。

奄美大好きの出版社の方の話では、建築業界も空き家や空き地の問題が重要テーマになっているとのこと。

奄美の空き家、空き地問題についても真剣に話を聞いてくださいました。

出版社の方がmatchを去ること30分後、

鹿児島県の農政部の方が視察にみえました。

グリーンツーリズムの展開を図りたいというのが趣旨の様子。

宿泊者のなかには、移住して農業をやってみたいという方もいますが、現実的にはかなりハードルが高いのが現実。少しでも農業に関心がある方が、うまく農業に従事できる環境づくりに、私たちも貢献できるかな?

滞在しながら農業アルバイト、奄美大島でもできるかな?

そんなことを思いめぐらせています。

という、充実したバタバタ日和でした。

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コンパクトな規格住宅に興味津々

2020年3月11日

本日は、小雨が降る中、関西と島内から、コンパクト規格住宅モデルハウス「match guest house」を見学したいと、お客様がみえました。

そうそう、このくらいの広さがいいの~!

でも、バスタブは欲しいわね~。

壁は木調にしようかな~。

家のイメージがリアルになりますね。

新築したいな~と思っている方は、是非見学にお越しください^^

お待ちしています!

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